Кредит под залог недвижимости – выгодно и просто

Сегодня довольно часто люди берут кредит под залог земельного участка. Этот актив не всегда выгоден банкам, но он показывает имущественные возможности должника. Однако существует ряд трудностей, которые возникают при оценке такого имущества. Еще со временем земля меняет свои эксплуатационные характеристики, что непосредственно сказывается ан стоимости имущества. Оформляя кредит под залог земли, специалистам сложно рассчитать финансовые риски, чтобы спрогнозировать ликвидность участка земли в дальнейшем. Основным условием, при котором банк сможет начать рассмотрение заявления на такой кредит, является наличие права собственности на закладываемый участок. Земля, которую заемщик предлагает в качестве залога, обязательно должна быть оформлена на него. Государственный акт должен содержать в себе отметку, уточняющую целевое назначение земельного участка. Это может быть земля сельскохозяйственного назначения или отведенная под индивидуальное строительство.
Довольно часто люди берут кредит под залог недвижимости, чтобы завершить строительство дома. В таком случае земельный участок должен быть предназначен для осуществления индивидуального строительства. К участку должен быть подведен газ, свет, вода, канализация. То есть, все необходимые инженерные коммуникации. Помимо всего прочего, в таком случае заемщику необходимо предоставить в банк еще проект, смету и разрешительную документацию на ведение строительства. Многие банки, чтобы снизить собственные риски, требуют от заемщиков внесения первоначального взноса, выдавая при этом сумму, которая не превышает половины стоимости земельного участка. Если стоимость земли невысокая, тогда рассчитывать на получение кредита не стоит.
Если земельный участок перешел в собственность лица на совании договора купли-продажи, тогда его стоимость указывается в документе. Зачастую участники такой сделки занижают стоимость земельного участка в договоре. Это связано с нежеланием платить высокую государственную пошлину. Это может привести к тому, что банк будет руководствоваться той суммой, которая будет указана в договоре купли-продажи. Это не даст возможности заемщику получить необходимую сумму, а банку реально оценить финансовые риски. В конечном итоге кредит могут и не выдать. Поэтому к сбору документов следует подходить максимально ответственно.

Сделать закладку на статью:

  • email
  • Google Bookmarks
  • Yandex
  • Twitter
  • Community-Seo
  • Facebook
  • BobrDobr
  • Memori