Как решить спорные вопросы при проведении сделок с недвижимостью?

Иногда сделка по покупке/продаже недвижимости может пойти не так, как вам того бы хотелось будь вы покупатель или продавец. В этом случае участники сделки нуждаются в юридическом представительстве в вопросах арбитража в сфере недвижимости. Споры с недвижимостью могут быть очень “грязными”. Вы знаете каковы ваши реальные юридические права? Продавец недвижимости бывает очень раздражен когда узнает о проблемах, которые никогда и не осознавал, владея этим имуществом. Кроме того, многие люди и представления не имеют, куда обратиться за советом. Не все споры в сфере недвижимости идут в арбитраж. Фактически, решение об арбитраже является факультативным – то есть вам не обязательно соглашаться на арбитраж, когда вы продаете свою недвижимость. Однако, по моему опыту юриста, большинство людей не задумываясь подписывают большой массив документов, не думая о спорах в арбитраже или судебных разбирательствах. В конце концов, обычное русское авось – проблем не будет! Предположим, что вы покупатель или продавец и у вас возникли проблемы. Вы соглашаетесь на арбитраж в результате каких-либо споров по поводу недвижимости. Если вы согласились на арбитраж, есть определенные правила и процедуры, которые вам нужно будет выполнять. Эти правила очень похожи на любые другие судебные правила, в которых только адвокат знает все “подводные камни”. По сути, в арбитражных правилах указывается, что стороны согласились инициировать разбирательство и в курсе какие правила применяются к самому арбитражу. Например, чтобы начать дело, сначала необходимо заключить соглашение об арбитраже. Опять же, вы, вероятно, уже сделали это в своем соглашении о покупке недвижимости. Начало арбитражного разбирательства начинается с «требования». Потерпевший человек должен подать заявку в письменной форме другой стороне дела. Требование должно быть подано вместе с подтверждающей документацией, что входит в услуги арбитражного адвоката. Другая сторона может ответить на подтверждающую документацию. Этот процесс очень похож на традиционный судебный процесс в районном суде, но он немного менее формален. Идея состоит в том, чтобы иметь единый процесс подачи жалоб и ответов, который имеет четко установленные правила. После рассмотрения дела будет установлена дата «арбитражного слушания». Иногда, суд может назначить выезд на место недвижимого имущества экспертной группы для решения спорных вопросов. Вот некоторые правила, которые помогут вам гарантировать чистоту сделки:
При продаже недвижимого имущества в договоре должна быть оговорка, что продавец гарантирует продавцу:
1. в течение оговоренного срока с даты покупки в жилище не допускаются дефекты, вызванные качеством изготовления, материалами и несоблюдения строительных норм;
2. в течение оговоренного срока с даты покупки в жилище не должно быть дефектов, вызванных неправильной установкой систем водоснабжения, электроснабжения, отопления и охлаждения из-за несоблюдения строительных норм;
3. в течение регламентированного периода с покупки, жилье не должно содержать серьезных дефектов строительства из-за несоблюдения строительных норм.

Сделать закладку на статью:

  • email
  • Google Bookmarks
  • Yandex
  • Twitter
  • Community-Seo
  • Facebook
  • BobrDobr
  • Memori