Что выгоднее продать или сдать в аренду квартиру?

Когда необходимо принять решение о том, какой вариант будет более выгодным – сдавать в аренду или продавать свою квартиру или дом, на смену здравому смыслу приходит беспокойство – делаете ли правильный финансовый шаг? Давайте попробуем разобраться как сделать правильный выбор. Если ваша нынешняя недвижимость вам больше не подходит, её продажа наиболее популярный вариант. Но в некоторых случаях переформатирование недвижимости под сдачу в аренду может иметь больше смысла и быть намного более выгодной. Есть множество факторов, которые следует учитывать при принятии решения «продать против аренды дома», в том числе:
1. Ваше финансовое положение;
2. Местные рыночные условия для сдачи в аренду данного типа недвижимости;
3. Ваши планы на будущее;
4. Ваши качества как арендодателя;
5. Налоговые подходы местных федеральных органов;
6. Текущие и прогнозируемые цены на данную недвижимость.
Другие факторы, которые следует учитывать, включают ( irk.etagi.com ):
- Постоянна ли ваша перемена в результате которой вы должны принять решение по недвижимости? Вы уезжаете на несколько лет и планируете вернуться в этот район? В этом случае будет дешевле сдать недвижимость в аренду.
- Вы уезжаете, но скорее всего вернетесь. Предположим, что вы жили в вашем доме в течение года или более лет, но в настоящее время временно уехать в другой город, после чего вы планируете вернуться. Вы можете сдать дом на срок более двух лет, не теряя возможности продать его без налога и при этом получить прирост капитала. Таким образом, если сдать дом в аренду, вы сохраняете возможность вернуться назад, когда вам потребуется, и продать его. Вам не придется платить налог на прирост капитала с любой прибыли, которую вы могли бы получить, так как владеете недвижимостью более 3-ёх лет.
- Сдайте в аренду дом для покрытия ипотечного платежа и расходов. Если вы не хотите расставаться со своей недвижимостью, сдайте её в аренду и оплачивайте кредит. Каждый месяц ваши арендаторы будут платить арендную плату. Вычитатйте из этой суммы налог на прибыль, а остальной суммой гасите долг. Когда вы закончите погашение ипотечного кредита, вы можете продать дом и преобразовать свою акцию в единовременную сумму или продолжить сдавать ее в аренду и получать доход, например, во время выхода на пенсию.
- Какое общее состояние вашей недвижимости? Большинство арендаторов, в большей степени, чем покупатели, склонны игнорировать плохое состояние недвижимости, связывая это с временными трудностями. Поэтому, если у вас нет денег на качественный ремонт, то аренда может быть лучшим выбором.
- Сможете ли вы в случае необходимости выселить арендатора? Если у вас “нет сердца”, и вы можете в любой момент выгнать арендатора, который вовремя не оплатил аренду, вам не стоит становиться арендодателем. Но с другой стороны, если вы действительно станете арендодателем, будьте готовы справедливо управлять жильцами и своей собственностью. Вы будете нести ответственность за всё, что будет происходить в вашем доме.

Сделать закладку на статью:

  • email
  • Google Bookmarks
  • Yandex
  • Twitter
  • Community-Seo
  • Facebook
  • BobrDobr
  • Memori